【オーナー様必見】「東京ゼロエミ住宅」でつくる、これからの選ばれる賃貸経営とは？

2026-01-28

みなさん、こんにちは。武蔵ホームです。
東京都内でアパート建築や土地活用をご検討中のオーナー様から、最近よくいただくご質問があります。
「『東京ゼロエミ住宅』ってよく聞くけれど、賃貸アパートでも対応したほうがいいの？」
「コストがかかるだけで、メリットはあるの？」
結論から申し上げますと、これからの東京での賃貸経営において、ゼロエミ住宅への対応は「必須」に近い強みになります。
今回は、東京都が推進する「東京ゼロエミ住宅」とは何か、そして賃貸オーナー様にとってどのようなメリットがあるのかを解説します。

1. そもそも「東京ゼロエミ住宅」とは？

「東京ゼロエミ住宅」とは、東京都が独自に定めた、高い断熱性能と省エネ性能を備えた住宅
のことです。
世界的な脱炭素の流れの中で、東京都は2030年までに温室効果ガス排出量を半減させる目標（カーボンハーフ）を掲げています。東京のCO2排出量の約3割は家庭から出ているため、家の性能を上げることが急務となっているのです。
具体的には、以下の3つの要素を組み合わせた住宅を指します。

 高い断熱性の確保（断熱材や高機能な窓サッシの使用）
 高効率な設備の導入（省エネエアコン、LED照明、高効率給湯器など）
 再生可能エネルギーの活用（太陽光発電など ※条件による）
これらを満たすことで、夏は涼しく冬は暖かい、エネルギーを無駄遣いしない家が実現します。

2. 賃貸オーナー様が得られる「3つの大きなメリット」

では、コストをかけてまでゼロエミ水準のアパートを建てるメリットはどこにあるのでしょうか。
① 東京都からの助成金活用で、賢く建築
最大のメリットは、東京都からの手厚い助成金です。
所定の基準（水準Ａ〜C）を満たすことで、建築費の一部が助成されます。もちろん初期費用は通常の建築より高くなる傾向にありますが、助成金を活用することで実質的な負担を抑えつつ、物件のグレードを上げることが可能です。
※助成金の予算や条件は年度により異なりますので、最新情報は武蔵ホームへご相談ください。

② 「光熱費が安い部屋」として入居者にアピールできる
昨今の電気代高騰により、お部屋探しをする入居者様は「光熱費」に非常に敏感です。
断熱性能が高いゼロエミ住宅は、冷暖房の効きが良く、月々の光熱費を安く抑えられます。「家賃は相場通りでも、光熱費を含めたトータルコストが安い」という点は、近隣の競合物件との強力な差別化になります。

③ 資産価値の維持と空室対策
SDGsへの意識が高まる中、環境性能の低い建物は将来的に資産価値が下がりやすくなるリスクがあります。逆に「環境配慮型住宅」であることは、長期的な資産価値を守ることにつながります。
また、断熱性の高い部屋は結露やカビの発生も抑えられるため、建物自体の劣化を防ぎ、メンテナンスコストの削減にも寄与します。住み心地が良い部屋は退去率が低くなるため、安定した賃貸経営の基盤となります。